YesBanks.Ru » Полезная информация » Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку

Существует мнение, что квартиру, купленную в ипотеку, продать нельзя. Однако есть несколько условий, которые позволяют реализовать жилье, приобретенное на деньги банка. Главное – знать, как правильно заключить сделку.

Продажа ипотечной квартиры

Согласно действующему законодательству, недвижимость, купленная на средства кредитно-финансового учреждения, находится в залоге у банка до полного закрытия долговых обязательств. Благодаря этому ипотеку граждане получают по сниженной процентной ставке по сравнению с другими программами. Дело в том, что обеспечение позволяет компании уменьшать процент, поскольку риск невозврата средств сводится к нулю. Как только гражданин прекращает вносить платежи по ипотеке, жилье выставляется на торги и банк получает обратно свои деньги. При этом добросовестные клиенты кредитно-финансовых учреждений вправе завещать имущество, приобретенное на заемные средства, или сдавать его в аренду. Что касается продажи, то такую сделку можно совершать только при согласии организации, выдавшей займ, или в случае досрочного закрытия долговых обязательств.

Когда возникает необходимость продажи

Обычно решение о реализации недвижимости граждане принимают в следующих случаях:

  • переезд в другой населенный пункт или государство;
  • получение ипотечного имущества от скончавшегося родственника;
  • ухудшение материального положения, из-за чего клиент банка лишился возможности вносить ежемесячные платежи;
  • возникла необходимость покупки квартиры больше площадью или другого жилья – дома, коттеджа и т.д.;
  • открытие рядом с домом «шумного» заведения, например, ночного клуба, начало стройки поблизости от жилья и т.д.;
  • развод супругов и т.д.

Если клиент кредитно-финансового учреждения утратил возможность ежемесячно вносить платежи, то лучше самому продать квартиру, чем дожидаться, пока это сделает компания. Основная задача банка – получить обратно свои деньги. Для компании не имеет значения, какую цену назначат за недвижимость, если суммы хватит на закрытие долговых обязательств. В результате клиент от такой сделки остается в проигрыше. Поэтому лучше самостоятельно реализовать имущество по оптимальной цене, чтобы вернуть долг компании и возместить собственные убытки.

Реализация недвижимости

Если квартиру продает банк, то ее сначала выставляют на торги. После того, как находится покупатель, заключается договор купли-продажи. При этом деньги по сделке сразу переводят на счет банка. Если сумма оказывается больше долга, часть средств кредитно-финансовое учреждение возвращает клиенту.

Чтобы реализовать квартиру самостоятельно, нужно подать заявление в банк с указанием причины проведения сделки. Если компания принимает положительное решение, то клиент сам подыскивает покупателя. Учитывают, что ипотечная квартира стоит на 10-20% дешевле не залогового жилья. Когда покупатель найден, оформляется сделка купли-продажи. Часть полученных средств перечисляются банку для закрытия долговых обязательств, оставшуюся сумму переводят гражданину.

Еще один способ продажи квартиры – переоформление ипотеки на покупателя. Однако он не пользуется популярностью. Дело в том, что сложно найти человека, который согласиться оформить на себя чужую ипотеку. Кроме того, его кандидатуру банк будет рассматриваться так же, как и других клиентов, то есть с полной проверкой платежеспособности.

Таким образом, существует несколько причин, когда банк дает согласие на продажу ипотечной квартиры. Это позволяет закрыть долговые обязательства и компенсировать собственные убытки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Меню